Budowlane strony www
Wiadomości budowlane prosto z rynku ! aktualności ze wszystkich branż i regionów - serwis koniunktura na rynku budowlanym - co tydzień news
2018-11-30
Spory spadek koniunktury w listopadzie, aż o -32% to obniżenie podaży nowych inwestycji w stosunku do bardzo dobrego ub miesiąca. Co ciekawe rynek był także gorszy od tego w listopadzie ub roku. Całość wpisuje się w nieco gorszy obraz budownictwa niż w ub roku, ale biorąc pod uwagę odbicie w ub roku po znacznym spadku inwestycji publicznych w drugiej połowie 2016 r. rynek budowlany ad 2018 nie jest taki zły. Owszem w miejsce inwestycji prywatnych ( coraz większe osłabienie ) wchodzą inwestycje publiczne, ale dzięki środkom UE koniunktura nie pikuje w dół. Mniej się buduje domów prywatnych, ale znacznie więcej obiektów publicznych: administracyjnych, szkół, dworców, obiektów kulturalnych i sportowych. Wydatki z tej perspektywy UE powinny stabilizować rynek przynajmniej do 2022 roku. W czołówce listopadowych inwestycji znalazły się: wykończeniowe, murarsko-zbrojarskie, dekarskie i instalacyjne wod-kan-gaz oraz ociepleniowe. te ostatnie ze względu na pogodę były coraz słabsze. Najwięcej inwestycji do dyspozycji firm było w województwach mazowieckim ( słabszy udział niż w ub miesiącu ) i małopolskim. Najmniej w województwach świętokrzyskim i opolskim. Natomiast w całej Polsce bardzo słabo wyglądał detalicznych handel budowlany w marketach. Co potwierdza słabnące budownictwo prywatne. Gorszy rynek szedł w parze z pogorszeniem rentowności firm budowlanych, która w porównaniu do listopada ub roku jest nieznacznie lepsza, ale w stosunku do wcześniejszych lat dużo gorsza. Marże w firmach głównie zjadają szybko rosnące koszty pracy wynikające z doskonałej sytuacji robotników budowlanych ( bezrobocie oceniamy nawet na 2,8% w 2018 roku ). Głównymi barierami hamującymi działalność firm jest brak ludzi do pracy 45% ankietowanych firm ( spadek o -9% m/m) oraz wysokie koszty pracy ( podobnie jak miesiąc temu i zbyt wysoki fiskalizm państwa. Zbliża się koniec roku więc ta ostatnia przypadłość zawsze doskwiera firmom w tym czasie. Firmy budowlane nie widzą barier w postaci konkurencji i niskich cen usług ( podobnie jak przed miesiącem).

bariery utrudniające działalność firmom budowlanym w listopadzie 2018

Rośnie liczba firm z niewykorzystanymi mocami usługowymi. W listopadzie do dyspozycji inwestorów było 61% firm z naszego systemu ( o 6% więcej niż w październiku ) to aż 22% więcej niż w ub roku. To oznacza że coraz więcej firm budowlanych ma problem z pozyskaniem odpowiedniej dla siebie inwestycji. Przyczyn jest kilka: więcej firm na rynku, nie wszystkie chcą pracować na rynku publicznym i dużych budowach, a rynek prywatny się kurczy. Nie jest wykluczone, że w przyszłym roku pojawi się już efekt konkurencji zwłaszcza w okresie zimowym

popyt na branże budowlane listopad 2018

Zdecydowanie niższa niż w ubiegłym miesiącu koniunktura w budownictwie wynikała przede wszystkim z mniejszej ilości inwestycji wykończeniowych, ogrodniczych, brukarskich, ociepleniowych i instalacyjnych wszystkich specjalności. Pozostałe branże miały mniejsze spadki popytu na rynku, a w branżach stolarki budowlanej, robót ziemnych i murarsko - zbrojarskiej koniunktura była nawet lepsza niż w październiku. Jak na listopad zdecydowanie mniej było ofert budowy domów od klientów prywatnych. To regularny spadek inwestycji w domy prywatne właściwie od początku roku. Patrząc na detaliczny handel budowlany i znaczny udział w rynku inwestycji publicznych to branże murarsko - zbrojarskie, instalacyjne, roboty ziemne będą najmocniejsze na rynku przez okres zimowy. Zamówienia na domy prywatne zapewne nasilą się w grudniu i listopadzie, ale nie będą stanowiły o 12-14% rynku nowych inwestycji, a raczej zaledwie połowy ub lat. Budownictwo już jest za drogie, a działania banków ograniczają ofertę kredytów hipotecznych. Za to będziemy budować obiekty publiczne i jeszcze deweloperskie...

Ryzyko działalności firm budowlanych listopad 2018

Spadek rentowności firm budowlanych i wzrost kosztów działalności głównie kosztów pracy w stosunku do ub miesiąca oraz pogarszający się rynek nowych inwestycji stawia budownictwo usługowe znów w najgorszym świetle. Ryzyko działalności wzrosło dla całego budownictwo znów do 47% i gorsze było tylko we wrześniu tego roku. Powodów jest kilka, które nałożone na siebie dają tak ryzykowny obraz. Długie przerwy w pracy z powodu okresu świątecznego wpłynęły na niskie obroty w firmach budowlanych, wzrosły znacznie koszty pracy przy wyhamowanym wzroście cen usług na rynku. A niezmiennie katastrofalny brak ludzi do pracy wpędza wiele firm z rozpoczętymi kontraktami w dodatkowe kary lub nawet eliminowanie z budowy. Do najbardziej ryzykownych branż należały: tynkarska, posadzkarska, ogrodzeniowa i ociepleniowo - elewacyjna. Najbardziej bezpieczne branże to stolarka budowlana , instalacyjna wod-kan-gaz oraz wykończeniowa chociaż i tu ryzyko sięga nawet 30% nieudanych inwestycji. W listopadzie ryzyko działalności budowlanej wzrosło ponownie do katastrofalnej granicy...

Obroty w firmach budowlanych listopad 2018

Jeszcze w latach 2015 -16 średnie marże netto w listopadzie w firmach budowlanych były na poziomie 30 - 32%. Latem 28 -29%, a wzrost firmy uzyskiwały dzięki ograniczeniu wynagrodzeń w okresie zimowym. Firmy mogły sobie na to pozwolić bo bezrobocie jeszcze dawało się we znaki robotnikom właśnie poza sezonem budowlanym. W ubiegłym roku marże spadły do 25,7% , a w tym roku nieznacznie wzrosły do 26,9%. czyli wydawałoby się że nie jest tak źle. Problem w tym że jest to średnia wywindowana głównie przez bardzo wysokie marże w firmach instalacyjnych wod-kan-gaz ( nawet ponad 50% ) czy roboty ziemne ( blisko 40% ). Natomiast w branżach takich jak: murarsko-zbrojarska, ociepleniowo - elewacyjna, posadzkarska czy ogrodzeniowa marże wyraźnie spadły i nader często nie ociągają nawet 20% netto. Są więc branże które na zmianach rynkowych sobie poradziły i takie które były bardzo mocno uzależnione od czynnika ludzkiego i finansowo niemal poległy. Gdyby nie jako takie obroty to upadłości byłoby co niemiara. W listopadzie 2018 możemy więc mówić o silnym rozwarstwieniu potencjału finansowego firm. Przyczyny są różne, ale generalnie decydują uposażenia specjalistów robotników budowlanych. Np w firmach tynkarskich i posadzkarskich są one największe ( brak specjalistów ), a w firmach stolarki budowlanej i wykończeniowej najniższe - większy potencjał fachowców ( sprawdź płace w budownictwie ). To powoduje że niektóre stawki za pracę kompletnie nie mają odzwierciedlenia w wartości wykonywanej pracy (więcej nikt za tą usługę nie zapłaci ). Wynaturzenia wynagrodzeń są główną przyczyną spadku marż. To się nie zmieni dopóki bezrobocie w budownictwie będzie tak niskie...

Średnie marże w firmach budowlanych listopad 2018

Średnie obroty w na początku listopada spadły znacznie ze względu na święta, ale później nieco się odbudowały by na koniec miesiąca być tylko -21,7% poniżej średniorocznej. Dobrze więc nie jest, ale jak na listopad to można mówić o optymalnym spadku chociaż nieco niższym niż w ub roku. Niestety tu sytuacje pogorszyła niesprzyjająca pogoda i kumulacją świąt...

Średnie marże netto po sporym spadku w pierwszej połowie miesiąca rosły na jego koniec. Najwięcej zyskały branże tynkarska i posadzkarska, brukarska, stolarki budowlanej i elektryczna. Głównie z powodu udanych ograniczeń stawek za pracę na rynku, a także wzrostu cen usług. Znacznie za to spadły marże w branżach wykończeniowej, murarsko-zbrojarskiej, ociepleniowej czy ogrodzeniowej. Przyczyny te same, ale w odwrotnym procesie...

Koszt 1 roboczogodziny w umowach i kontraktach zatrzymał się na koniec listopada średnio na poziomie 36,17 zł netto za godzinę pracy firmy budowlanej. Była to najwyższa średnia stawka kontraktowa w historii naszych zamówień. Mniej w listopadzie po prostu się nie opłacało. Wydaje się, że grudniu już takich rekordów nie będzie: występuje hamowanie wzrostu cen na rynku, a koszty w firmach przestają rosnąć...

W listopadzie średnie koszty w firmach wzrosły o kolejne +2% i wyniosły 28,50 zł netto na 1 godzinę pracy robotnika. To już dużo tym bardziej że rosły głównie koszty pracy. Koszty sprzętu i maszyn budowlanych wzrosły o 0,2% , a ceny paliw na konic miesiąca nawet spadły. Dla wielu firm może nastąpić zimowy oddech od rosnących kosztów tylko czy uda im się utrzymać ceny usług na obecnym poziomie ?. W grudniu pogoda nie będzie sprzyjająca więc wartość usług budowlanych może spadać z powodu mniejszych zamówień...

Rynek budowlany w województwach listopad 2018

Bezsprzecznie w listopadzie najlepszy rynek inwestycyjny był w województwach mazowieckim i małopolskim chociaż w województwie mazowieckim było słabiej niż jeszcze w październiku. Kolejne województwa "ze szczytu" to śląskie, wielkopolskie i dolnośląskie i znów województwo śląskie dużo słabsze inwestycyjnie niż w październiku. Województwa pomorskie i podkarpackie zajęły 6-7% każde, udziału w ogóle nowych inwestycji. Znacznie więcej niż w październiku było inwestycji na Podkarpaciu. Regiony których liczba inwestycji nie przekraczała 2% to województwa opolskie i świętokrzyskie pomimo że na początku listopada wydawało się że będzie wyraźnie lepiej. Niestety pogoda zniechęcała inwestorów prywatnych niemal we wszystkich województwach, a inwestycje z rynku publicznego nie zawsze nadawały się do realizacji od zaraz...
Udział działów branżowych w handlu budowlanym czołowych sieci listopad 2018

Detaliczny handel budowlany nie był nic lepszy niż w słabym październiku. Tym bardziej że świąteczna pierwsza połowa listopada co chwile "wybijała" handel z rytmu. Wg naszych danych frekwencja klientów w sieciach budowlanych była w listopadzie najgorsza od 4 lat. Gdy porównamy frekwencje klientów w poszczególnych działach dużych sieci do ub roku to więcej klientów odwiedziło tylko działy ogrodowe ( ozdoby świąteczne ) i budowlane. W działach farb i lakierów, płytek i wykładzin, instalacyjno-sanitarnych zainteresowanie klientów było znacznie mniejsze. Odzwierciedleniem słabego detalicznego handlu budowlanego jest pogarszający się rynek inwestycji prywatnych. Wysoki poziom generalny sprzedaży materiałów budowlanych utrzymują w tej chwili tylko duże budowy publiczne. W stosunku do ubiegłego miesiąca listopada przyniósł większe zainteresowanie klientów materiałami ogrodowymi ( ozdoby świąteczne , choinki ), farbami i lakierami , materiałami elektrycznymi i oświetleniowymi. A także znaczny spadek zainteresowania płytkami i wykładzinami, materiałami instalacyjnymi i sanitarnymi. W całej Polsce jest dość wysoki udział w sprzedaży materiałów i sprzętu budowlanego. To pokazuje że budowy się toczą ale głównie te duże i publiczne przy udziale środków UE
ROBOTY ZIEMNE Kraków
 
Materiały budowlane
 
 
Copyright by ultimadesign.pl
strony internetowe - CD-WEB
Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności"
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L 2016.119.1), dalej RODO, informuję, że: Administratorem zostawionych tu Twoich danych osobowych jest Ultima Design Poznań 61-614 , ul. Umultowska 102a/5 zarządzający systemem Wielkiebudowanie.pl więcej o przetwarzaniu danych RODO OK, rozumiem